Qu'est-ce qu'une maison conteneur ? Quels avantages ?

Quand est apparu la "maison conteneur" ?

Utilisées en Chine dans les années 90 comme logements de fortune, puis pour construire des résidences étudiantes au début des années 2000 aux Pays-Bas, les maisons en conteneurs sont peu à peu devenues un concept de construction incontournable de l'architecture contemporaine.

On trouve aujourd’hui des maisons conteneurs de particuliers en Australie, Californie, Angleterre, France et au Québec et la liste ne cesse de croître. Encore assez méconnu des professionnels, le concept de ces habitations est malgré tout porté par des architectes de renom et quelques maîtres d'oeuvres spécialisés.

Quels sont les types de conteneurs utilisés en construction ?

Pour la construction de maisons en conteneurs, on utilise traditionnellement des conteneurs maritimes. Ils répondent à des normes ISO spécifiques, qui garantissent une grande solidité de leur structure, ainsi qu'une excellente résistance aux conditions extrêmes et au feu. Ils sont également traités contre la corrosion, ce qui les rend particulièrement durables dans le temps.

Les conteneurs de type "Dry" sont ceux qui sont les plus couramment utilisés dans la construction de maisons conteneurs. En effet, ces caissons sont conçus pour le transport de marchandises non polluantes et sèches, et sont soumis à des normes d'entretien très strictes. Ces normes drastiques permettent de limiter au maximum les risques de toxicité lorsque les containers sont utilisés pour réaliser des maisons.

En dimensions standard, un conteneur Dry pèse entre 1,4 et 4 tonnes, pour une superficie intérieure allant de 6,7 à 28,3 m². Pour obtenir la surface habitable, n'oubliez pas de déduire l'épaisseur des murs et cloisons intérieurs, ainsi que celle de l'isolation.

Quel prix peut-on envisager pour une maison conteneur ?

Le prix d'une maison en conteneurs (hors terrain) se situe en moyenne entre 900 et 2 200 € / m². Le prix peut fortement varier en fonction des aménagement intérieurs et du type de finitions souhaités, ainsi que le fait de faire appel à un constructeur ou un architecte.

On distingue principalement 2 types de livrables :

• maison en containers non aménagée (hors d'eau, hors d'air) : fondations, respect des normes standards, et gros oeuvre - hors jardin, clôture, ou piscine
  
  
• maison en containers aménagée (clé en main) : fondations, respect des normes standards, gros oeuvre, second oeuvre, et bardage extérieur (crépis, bois ou pierre) - hors jardin, clôture, ou piscine.

Maison conteneur : Quels avantages ?

Une maison conteneur présente de nombreux avantages :

• Délais de construction réduits : la structure d'une maison container étant déjà pré-construite, ne nécessitant généralement pas de fondations (une simple dalle ou des piliers de béton suffisent), et son aménagement intérieur pouvant être réalisé en usine dans des conditions optimales, vous pouvez gagner jusqu'à 70 % de temps par rapport à une construction traditionnelle.
  
  
• Prix avantageux : pour les mêmes raisons que celles évoquées ci-dessus, les coûts liés à la construction d'une telle maison sont particulièrement compétitifs.
  
  
• Modularité et évolutivité : une construction à base de conteneurs vous permet de réaliser une maison sur-mesure : vous pouvez empiler, assembler ou recouvrir les containers, pour obtenir la maison qui vous ressemble. Par la suite, vous pouvez également décider d'agrandir votre habitation en ajoutant un ou plusieurs conteneurs à la structure existante.
  
  
• Robustesse : conçus pour transporter des charges lourdes et résister à des conditions climatiques extrêmes et au feu, les containers peuvent également supporter jusqu'à 5 fois leur poids. Lorsqu'ils ne sont pas entretenus, la durée de vie des conteneurs atteint aisément 40 ans !
  
  
• Faible impact environnemental : le fait de transformer en maison des conteneurs est une opération qui demande peu d'énergie. Et si la distance entre le lieu d'entreposage des containers et le terrain à bâtir n'est pas trop importante, l'impact sur l'environnement sera globalement faible.

Maison conteneur : Quels inconvénients ?

Une maison conteneur dispose néanmoins quelques inconvénients :

• Mauvaises performances thermiques : l'armature des conteneurs étant en métal, connu pour être un matériau ayant de mauvaises capacités thermiques, il est nécessaire d'apporter un soin particulier à l'isolation (qui peut être réalisée à l'extérieur et/ou à l'intérieur), ainsi qu'une étanchéité parfaite.
  
  
• Taille des conteneurs : par défaut, la largeur intérieure d'un conteneur (de 1,86 à 2,40 m) restreint les possibilités d'aménagement par rapport à une construction traditionnelle, sachant qu'il faut en plus déduire de cette mesure la couche d'isolation si vous choisissez une isolation par l'intérieur. Heureusement, les containers peuvent être facilement découpés, ce qui leur permet d'être assemblés entre eux, et d'élargir ainsi la surface des pièces et le champ des possibilités.
  
  
• Esthétique et règles d'urbanisme : à l'état brut, l'aspect d'un container n'est pas forcément très esthétique. Il suffit par exemple d'ajouter un bardage extérieur (en bois, crépis, ou pierre) pour que celui-ci s'intègre plus facilement à l'environnement. De plus, avant d'envisager la construction d'une maison conteneur, assurez-vous auprès de votre mairie que votre projet est compatible avec les règles d'urbanisme en vigueur.
  
  
• Effet "Cage de Faraday" : la structure métallique des conteneurs les rend hermétiques aux champs électriques extérieurs, ce qui peut perturber le fonctionnement de certains appareils (radio, téléphone mobile, TV avec antenne intérieure...) à l'intérieur d'une maison conteneur. Il est possible de diminuer grandement cet effet en installant de grandes surfaces vitrées ou des antennes extérieures.

Maison conteneur : Quelle durée de construction ?

La construction d'une maison à base de conteneurs est relativement rapide en comparaison avec une maison traditionnelle. En effet, il faut généralement compter 5 à 7 mois entre le dépôt du permis de construire et la livraison du chantier :

1. Dépôt et examen de la demande de permis de construire (2 mois)
   
   
2. Fondations et raccordement aux réseaux (tout à l'égout, électricité, gaz, télécoms...) + Fabrication des modules en usine (dont charpente, couverture, menuiseries extérieures + isolation, cloisons intérieures, plomberie, électricité, ventilation...) (2 mois)
   
   
3. Livraison des modules, montage et étanchéité de la maison (2 semaines)
   
   
4. Finitions intérieures (revêtements de sols, peinture ou tapisserie, équipements divers) et revêtement extérieur (bardage bois, crépis, ou pierre) (1 à 3 mois).