Qu'est-ce qu'un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

De quoi s'agit-il ?

Le DPE vise à evaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. 

L'initiative de faire réaliser un DPE appartient au vendeur du logement ou au bailleur. 
Le DPE doit être intégré au dossier de diagnostic technique immobilier. Ce dernier doit être annexé : à la promesse de vente ou, à defaut, à l'acte de vente, en cas de vente, ou au bail en cas de location.

Lorsque le vendeur ou le bailleur réalise une annonce immobilière pour la mise en vente ou location de son logement, celle-ci doit : 

• Mentionner l'échelle de performance énergétique du logement (A à G) et contenir l'étiquette énergie, lorsque l'annonce apparaît en vitrine d'une agence immobilière ou est diffusée sur internet. L'étiquette doit être lisible, en couleur et repésenter au moins 5% de la surface du support lorsqu'elle est affichée en vitrine d'agence immobilière.
• Respecter au moins les proportions de 180 pixels sur 180 pixels lorsqu'elle est diffusée sur internet, et/ou mentionner uniquement sur une échelle de performance énergétique du logement (A à G) précédée de la mention classe énergie, lorsque l'annonce apparaît dans la presse écrite.

Quels sont les logements concernés ? 

Le DPE doit être réalisé dans tous les logements d'habitation, excepté ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an. 

Qui doit réaliser le diagnostic ? 

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié.

La liste est consultable sur le site du ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie. Ainsi que sur le site du comité français d'accreditation (COFRAC).

Cette certification est délivrée diagnostic par diagnostic, pour une durée de 10 ans. Il est important de vérifier que le professionnel choisi est bien certifié pour chacun des diagnostics.

Ces professionnels sont également tenus de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir leurs interventions et doivent satisfaire à des critères d'impartialité et d'indépendance envers leurs clients, propriétaires ou mandataires. Le professionnel choisi doit remettre à son client un document attestant qu'il est en règle au regard de ces obligations sous peine de se voir exposer à des sanctions pénales.

Le client est libre de faire appel au professionnel de son choix et peut faire appel à plusieurs professionnels pour les réaliser.

Les prix des diagnostics ne sont pas réglementés, les tarifs peuvent donc varier d'un professionnel à un autre pour un même diagnostic. 

Que contient le DPE ? 

Le DPE doit contenir les informations suivantes : les caractéristiques du bâtiment ou de la partie de bâtiment et un descriptif de ses équipements (chauffage, eau, air...), l'indication pour chaque catégorie d'équipements, de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée ainsi qu'un évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations, lévaluation de la quantité d'émission de gaz à effet de serre liée à la quantité annuelle d'énergie d'origine renouvelable utilisée, le classement du bâtiment ou partie de bâtiment en application de l'échelle de référence selon le principe de l'étiquette énergie et de l'étiquette climat, des recommandations pour maîtriser les consommations d'énergie, en particulier les travaux qui pourraient être réalisés pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, accompagnées d'une évaluation de leur coût et de leur efficacité.