Quel est le prix pour viabiliser un terrain ?
Que faire en premier ?
Avant même de vous pencher sur le coût de sa viabilisation, il est essentiel de vérifier auprès des autorités compétentes que le terrain que vous convoitez est bel et bien constructible. Vérifiez alors avec l'aide d'un constructeur ou directement auprès de la Mairie le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Une fois cette première formalité effectuée, vous pourrez alors solliciter, gratuitement et toujours auprès de la mairie, un certificat d'urbanisme pré-opérationnel. Y figureront notamment les différentes modalités de raccordement, que ce soit à l'eau, à l'électricité, au gaz ou encore au réseau téléphonique. Attention, aussi essentiel soit-il, ce certificat ne constitue pas un permis de construire.
Quels sont les critères qui peuvent influer sur le coût total de la viabilisation ?
Le principal élément à prendre en compte, lorsque l'on se penche sur un certificat d'urbanisme, c'est la distance qui sépare votre terrain des principaux équipements ou réseaux publics.
Plus elle est longue, plus le coût du raccordement sera logiquement élevé. On constate également un palier pour les raccordements de plus de 30m. Rappelons enfin que les frais de viabilisation peuvent être majorés par l'ajout de diverses taxes comme la TLE (Taxe Locale d'Équipement) ou encore la PRE (Préparation Raccordement Égout). Dans un souci de transparence, toutes ces informations figurent sur le certificat.
« Si le terrain est vaste, il ne faut pas oublier de prendre en compte la distance entre l'entrée de la propriété et la maison proprement dite ! Le prix pour viabiliser votre terrain peut doubler voir tripler ».
Comment faire si je me lance seul dans ma viabilisation ?
Si vous vous lancez seul, préparez-vous à devoir solliciter, les uns après les autres, les différents fournisseurs : eau, électricité, gaz, réseau téléphonique, accès Internet, etc. À chaque fois, la réalisation du raccordement suppose un premier passage du professionnel et l'établissement d'un devis estimatif.
Quel est le prix moyen envisagé pour une viabilisation ?
Le coût total des travaux de viabilisation varie énormément en fonction des différents critères évoqués plus haut : distance entre le terrain à viabiliser et les équipements/réseaux publics, complexité du projet, ajout d'éventuelles taxes, etc.
Gardez toutefois à l'esprit que ce coût ne sera jamais négligeable, et cela même dans le meilleur des cas ! S'agissant, par exemple, d'un terrain situé au sein d'un quartier pavillonnaire, pourtant déjà bien desservi par les différents réseaux la facture pourra avoisiner les 5 000 €.
Pour des projets plus complexes, c'est-à-dire pour des habitations situées loin de tout voisinage immédiat ou sur des terrains à la configuration difficile, la facture peut aisément dépasser 10 000, voire 15 000 €.
C'est pourquoi nous ne saurions trop attirer votre attention sur le coût final de la viabilisation. Vous devez donc vous y intéresser avant même l'achat du terrain.
De même, ne vous laissez pas aveugler par un coup de cœur, et tâchez de rester réaliste quant aux potentialités du site. Souvent considérée à tort comme un coût annexe et mineur, la viabilisation doit pourtant être soigneusement évaluée en amont. De cette façon, vous éviterez de dépasser le budget initial de votre projet immobilier.
Synthèse :
- La viabilisation consiste à raccorder un terrain aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement, etc.
- Vous rendre en mairie vous permettra d'évaluer le coût de l'opération.
- Entre les frais de raccordement et les éventuelles taxes, viabiliser un terrain peut coûter entre 5 000€ et 15 000€.
